北４３条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４３条東 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４３条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約52件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築30年は34.5万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.1万/㎡
築5年
6件
45.6万/㎡
築10年
7件
45.0万/㎡
築15年
13件
37.6万/㎡
築20年
6件
29.9万/㎡
築25年
5件
34.7万/㎡
築30年
12件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は2,009万円。
３ＬＤＫ
35件
2,957万円
４ＬＤＫ
7件
3,945万円
２ＬＤＫ
9件
2,009万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,051万円
取引実績
52件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+99.0%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,993万円
35件
２ＬＤＫ
1,388万円
9件
４ＬＤＫ
3,271万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北４３条東のマンション一覧（6棟）
グランファーレ栄町プレシアヴェール
築13年
| 15階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買26件
チュリス栄町
築33年
| 7階建
| 42戸
1,960万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス栄町中央
築34年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミール栄町
築32年
| 地下1階付8階建
| 34戸
1,720万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買17件
カルム栄町駅前
築20年
| 15階建
| 46戸
3,500万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買11件
栄町パークホームズ
築32年
| 7階建
| 42戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４３条東は札幌市東区内32地区中10位（上位69%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の北１３条東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
北４３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 | 14.6万/㎡ | +15.9% | 住宅 | 栄町 280m |
| 札幌市東区北４３条東９丁目２番９ | 10.0万/㎡ | +15.6% | 住宅 | 栄町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）