北１３条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１３条東 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北１３条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約73件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.8万円に対し、築40年は24.1万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
54.8万/㎡
築10年
19件
49.7万/㎡
築15年
23件
44.2万/㎡
築20年
8件
38.0万/㎡
築25年
7件
33.7万/㎡
築35年
3件
19.2万/㎡
築40年
9件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は2,405万円。
３ＬＤＫ
47件
3,246万円
４ＬＤＫ
13件
4,532万円
２ＬＤＫ
10件
2,405万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,253万円
取引実績
73件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,112万円
47件
４ＬＤＫ
3,215万円
13件
２ＬＤＫ
1,601万円
10件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１３条東のマンション一覧（12棟）
ラポール東区役所前
築28年
| 地下1階付14階建
| 130戸
2,480万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買22件
クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート
築19年
| 地下1階付15階建
| 102戸
3,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買17件
光星グランドハイツ
築45年
| 5階建
| 45戸
1,690万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセルシオール北13条
築22年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,790万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴィラ・クレセア北13条
築24年
| 地下1階付9階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買9件
シティハウス北13条東
築19年
| 地下1階付11階建
| 60戸
4,980万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グレートヒル北13条
築33年
| 4階建
| 12戸
1,498万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ラピスガーデン北13条
築26年
| 10階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセルシオールオーブ北13条
築20年
| 15階建
| 43戸
3,280万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買3件
リラハイツ北13条ステーション
築29年
| 地下1階付11階建
| 19戸
2,930万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買3件
デュオヒルズ札幌ネクスティア
築1年
| 11階建
| 78戸
売買0件
ビッグシティ札幌グランドール環状通東
築35年
| 8階建
| 28戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１３条東は札幌市東区内32地区中9位（上位72%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の北２６条東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
北１３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１３条東８丁目５番 | 28.0万/㎡ | +14.3% | 店舗,事務所 | 東区役所前 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）