ラポール東区役所前
北海道札幌市東区北十三条東7丁目5-10 | 築28年 | 130戸
推定相場
ラポール東区役所前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（34.1万円）より9.9%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を1.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 83.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・9件）で、平均4,211万円です。4LDKが最も高く平均4,211万円、3LDKは平均3,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,589万 | 3,279万 | 3,793万 |
| 3LDK | 9件 | 3,503万 | 1,273万 | 4,382万 |
| 4LDK | 9件 | 4,211万 | 3,647万 | 4,778万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十三条東7丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 80.73m² ～ 95.77m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 北洋ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール東区役所前 | 1998 | 130戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス東区役所前 | 2002 | 30戸 | 45.7万 | 4,380万 |
| ラピスガーデン北13条 | 2000 | 22戸 | 27.4万 | 2,580万 |
| ロジェ北15条サンフィール | 2004 | 28戸 | - | - |
| 光星グランドハイツ | 1981 | 45戸 | 24.8万 | 1,690万 |
| ダイアパレス北12条 | 1988 | 131戸 | - | - |
| ラポール美香保B | 1988 | 38戸 | - | - |
| 北16条シティハウス | 1994 | 32戸 | 34.2万 | 2,690万 |
| リラハイツ北15条 | 1987 | 40戸 | - | - |
| ラポール美香保 | 1988 | 38戸 | - | - |
| セザール美香保 | 1988 | 23戸 | 23.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | - | - | 36.9万 | 29.5万 | 39.4万 | - | 21.6万 |
| 4LDK | - | - | 26.0万 | - | - | 35.3万 | 32.4万 | 33.2万 |
| 2LDK | - | 29.8万 | 27.6万 | - | - | - | 36.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,010万 | 12.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,098万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額122,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 121,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。