シティハウス北13条東
北海道札幌市東区北十三条東2丁目2-36 | 築19年 | 60戸
推定相場
シティハウス北13条東
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（34.1万円）を44.0%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を61.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、10年間で28.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・16件）で、平均3,690万円です。4LDKが最も高く平均5,444万円、３ＬＤＫは平均3,690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,690万 | 2,773万 | 5,239万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,581万 | 3,782万 | 6,303万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,197万 | 3,594万 | 4,800万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,684万 | 4,515万 | 4,853万 |
| 4LDK | 2件 | 5,444万 | 4,610万 | 6,277万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十三条東2丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 81.77m² ～ 101.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス北13条東 | 2007 | 60戸 | 49.1万 | 4,980万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションコート | 2015 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| リラハイツ北13条ステーション | 1997 | 19戸 | 36.2万 | 2,930万 |
| エクセルシオール北13条 | 2004 | 20戸 | 37.0万 | 3,790万 |
| ヴィラ・クレセア北13条 | 2002 | 8戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| エクセルシオールオーブ北13条 | 2006 | 43戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| ラクラッセ札幌ステーションイースト | 2001 | 20戸 | 32.2万 | 2,580万 |
| クリーンリバー北14条 | 1999 | 55戸 | 33.9万 | 3,300万 |
| クリーンリバーフィネス北13条東駅前 | 2015 | 54戸 | 53.8万 | 4,350万 |
| ライオンズ札幌ノースシティ | 2014 | 44戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| ロジェ北11条 | 1997 | 73戸 | 39.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 38.6万 | 49.1万 |
| 3SLDK | 32.9万 | 36.7万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,070万 | 36.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。