クリーンリバー北14条
北海道札幌市東区北十四条東1丁目4-10 | 築27年 | 55戸
推定相場
クリーンリバー北14条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（44.1万円）より23.1%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を11.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 93.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,969万円です。4LDKが最も高く平均3,969万円、3LDKは平均3,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,580万 | 3,315万 | 3,971万 |
| 4LDK | 5件 | 3,969万 | 3,749万 | 4,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（31.8万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十四条東1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 97.38m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー北14条 | 1999 | 55戸 | 33.9万 | 3,300万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションコート | 2015 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| ライオンズ札幌ノースシティ | 2014 | 44戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| エクセルシオール北13条 | 2004 | 20戸 | 37.0万 | 3,790万 |
| ヴィラ・クレセア北13条 | 2002 | 8戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| シティハウス北13条東 | 2007 | 60戸 | 49.1万 | 4,980万 |
| ライフアベニュー北15条 | 1997 | 56戸 | 27.6万 | 2,290万 |
| リラハイツ北13条ステーション | 1997 | 19戸 | 36.2万 | 2,930万 |
| 第3ファミール札幌 | 1979 | 112戸 | 8.0万 | 263万 |
| クリーンリバーフィネス北13条東駅前 | 2015 | 54戸 | 53.8万 | 4,350万 |
| ライオンズマンション北斗 | 1974 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.6万 | - | - | - | 34.2万 | 33.9万 |
| 3LDK | 20.6万 | 28.1万 | - | 32.3万 | 29.8万 | 33.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。