ライフアベニュー北15条
北海道札幌市東区北十五条東1丁目1-22 | 築29年 | 56戸
推定相場
ライフアベニュー北15条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（28.5万円）より3.3%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より9.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2016年には136,500円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
29.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 87.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,503万円です。4LDKが最も高く平均4,252万円、2LDKは平均2,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,960万 | 2,878万 | 3,041万 |
| 3LDK | 18件 | 3,503万 | 2,887万 | 4,411万 |
| 4LDK | 7件 | 4,252万 | 3,640万 | 4,828万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,671万 | 3,494万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（24.5万円）と比べて10.4万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十五条東1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 81.82m² ～ 104.38m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩8分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
美香保小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフアベニュー北15条 | 1997 | 56戸 | 27.6万 | 2,290万 |
| ライオンズ札幌ノースシティ | 2014 | 44戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| クリーンリバーフィネス札幌 | 2004 | 36戸 | 43.9万 | 3,480万 |
| クリーンリバー北14条 | 1999 | 55戸 | 33.9万 | 3,300万 |
| レーベン北18条THE BLCIEL | 2024 | 52戸 | - | - |
| ヒューマンプラザ北大前 | 1991 | 53戸 | 28.2万 | 520万 |
| 第3ファミール札幌 | 1979 | 112戸 | 8.0万 | 263万 |
| ファインシティ札幌ザノースゲート | 2019 | 66戸 | 76.7万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション北斗 | 1974 | 77戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア | 2018 | 50戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ガーデンハウスラモード北大前2 | 1997 | 41戸 | 35.5万 | 2,820万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 97.28㎡ | 39.9万円 | 4LDK | - | 西 |
| 4,480万円 | 82.97㎡ | 54万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 33.5万 | 33.5万 | 30.8万 | 27.6万 |
| 4LDK | 24.1万 | 27.2万 | 27.1万 | 28.0万 | - | - | 39.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,199万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,199万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 39.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 33.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,667円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。