ラクラッセ札幌ステーションイースト
北海道札幌市東区北十二条東2丁目4-5 | 築25年 | 20戸
推定相場
ラクラッセ札幌ステーションイースト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（35.9万円）より10.3%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を5.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 80.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均3,019万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、３ＬＤＫは平均3,019万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,019万 | 2,017万 | 3,824万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,699万 | 2,500万 | 4,929万 |
| 3LDK | 2件 | 3,972万 | 3,794万 | 4,149万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十二条東2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 80.23m² ～ 95.01m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東急建設 住友建設 |
| 管理会社 | 日動 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクラッセ札幌ステーションイースト | 2001 | 20戸 | 32.2万 | 2,580万 |
| リラハイツ北13条ステーション | 1997 | 19戸 | 36.2万 | 2,930万 |
| エクセルシオールオーブ北13条 | 2006 | 43戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| シティハウス北13条東 | 2007 | 60戸 | 49.1万 | 4,980万 |
| ヴィラ・クレセア北13条 | 2002 | 8戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| エクセルシオール北13条 | 2004 | 20戸 | 37.0万 | 3,790万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションコート | 2015 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| ロジェ北11条 | 1997 | 73戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| クリーンリバーフィネス北13条東駅前 | 2015 | 54戸 | 53.8万 | 4,350万 |
| クリーンリバー北14条 | 1999 | 55戸 | 33.9万 | 3,300万 |
| エクセルシオール北10条 | 2005 | 30戸 | 31.3万 | 3,290万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | 32.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,438万 | 30.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。