北２３条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２３条東 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２３条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約33件、前年比-29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.9万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
72.9万/㎡
築5年
3件
59.4万/㎡
築10年
4件
42.9万/㎡
築15年
3件
60.0万/㎡
築20年
2件
35.6万/㎡
築25年
11件
33.0万/㎡
築30年
5件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,510万円。
２ＬＤＫ
3件
4,930万円
３ＬＤＫ
15件
3,452万円
１ＤＫ
7件
579万円
１Ｋ
5件
1,018万円
４ＬＤＫ
3件
3,510万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,895万円
取引実績
33件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡56.0万円へ、18年間で+179.8%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
20
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667万円
15件
１ＤＫ
389万円
7件
１Ｋ
580万円
5件
２ＬＤＫ
3,800万円
3件
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２３条東のマンション一覧（7棟）
クリオ元町駅前
築6年
| 11階建
| 41戸
4,950万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ビッグバーンズマンションN23
築36年
| 4階建
| 24戸
180万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買14件
カルム元町
築29年
| 10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ロピア開成
築31年
| 11階建
| 48戸
1,794万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グランヴィレッジ元町
築35年
| 4階建
| 16戸
300万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルシオールパークサイド元町
築26年
| 11階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライラックヒル元町
築32年
| 11階建
| 30戸
3,090万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２３条東は札幌市東区内32地区中6位（上位81%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の北１４条東とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
北２３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ | 11.6万/㎡ | +13.7% | 店舗,事務所 | 元町 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）