北２０条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２０条東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２０条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約54件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.6万円に対し、築50年は10.1万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
37.6万/㎡
築15年
3件
38.7万/㎡
築20年
6件
29.0万/㎡
築25年
8件
20.2万/㎡
築30年
8件
23.9万/㎡
築35年
12件
25.8万/㎡
築40年
10件
24.5万/㎡
築50年
3件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は2,213万円。
３ＬＤＫ
34件
1,900万円
２ＬＤＫ
8件
1,499万円
４ＬＤＫ
10件
2,213万円
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,212万円
取引実績
54件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2026年は㎡17.6万円へ、18年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,226万円
34件
４ＬＤＫ
1,415万円
10件
２ＬＤＫ
1,058万円
8件
１ＬＤＫ
250万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
250万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
990万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第4四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２０条東のマンション一覧（10棟）
美香保ローズビラ
築53年
| 7階建
| 54戸
1,180万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション北20条
築35年
| 地下1階付8階建
| 24戸
850万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミール美香保公園
築37年
| 地下1階付6階建
| 27戸
2,690万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドグリーン美香保2
築38年
| 6階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サニーサイドガーデン東弐番館
築38年
| 8階建
| 26戸
2,150万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買8件
北20条マンションA棟
築44年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,090万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェ美香保公園
築25年
| 11階建
| 29戸
3,130万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ラポール美香保公園
築29年
| 11階建
| 65戸
2,790万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アクロビュー元町
築31年
| 8階建
| 32戸
売買0件
北弐十条マンションC棟
築43年
| 9階建
| 70戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２０条東は札幌市東区内32地区中32位（上位0%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の北３５条東とは7%の差。