北１６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１６条東 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１６条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約97件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.4万円に対し、築45年は20.4万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
44.4万/㎡
築10年
9件
38.7万/㎡
築15年
8件
35.8万/㎡
築20年
7件
32.5万/㎡
築25年
11件
28.3万/㎡
築30年
22件
24.3万/㎡
築35年
3件
16.9万/㎡
築40年
9件
19.3万/㎡
築45年
16件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,853万円。
３ＤＫ
3件
1,316万円
２ＬＤＫ
11件
1,973万円
３ＬＤＫ
48件
2,109万円
１ＤＫ
11件
402万円
４ＬＤＫ
18件
3,335万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,853万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,352万円
取引実績
97件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+50.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,294万円
48件
４ＬＤＫ
2,225万円
18件
２ＬＤＫ
1,498万円
11件
１ＤＫ
245万円
11件
３ＤＫ
823万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
１ＬＤＫ
190万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１Ｋ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第3四半期
790万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
790万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
280万円
35㎡〜
・１ＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１６条東のマンション一覧（10棟）
第3ファミール札幌
築47年
| 7階建
| 112戸
263万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買56件
エクセルシオールシェルズ北16条
築20年
| 地下1階付15階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセルシオールソレア北16条
築25年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール第二美香保
築34年
| 地下1階付5階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買19件
環状通東シティハウス
築31年
| 地下1階付10階建
| 25戸
2,290万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買8件
北16条シティハウス
築32年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,690万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジェ北16条
築42年
| 3階建
| 15戸
650万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
グランファーレフォレストノース16TH
築20年
| 14階建
| 25戸
売買0件
ラポール美香保B
築38年
| 7階建
| 38戸
売買0件
ライオンズマンション北斗
築52年
| 7階建
| 77戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１６条東は札幌市東区内32地区中30位（上位6%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の北３１条東とは4%の差。