北３１条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３１条東 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３１条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.8万円に対し、築35年は21.9万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
35.8万/㎡
築15年
9件
30.5万/㎡
築20年
8件
26.0万/㎡
築25年
8件
27.4万/㎡
築35年
2件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は3,082万円。
３ＬＤＫ
18件
2,301万円
２ＬＤＫ
7件
1,476万円
２ＤＫ
3件
951万円
４ＬＤＫ
9件
3,082万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
平均価格
1,381万円
取引実績
39件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡4.9万円から2026年は㎡35.3万円へ、18年間で+620.4%上昇（年平均+34.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,434万円
18件
４ＬＤＫ
1,826万円
9件
２ＬＤＫ
957万円
7件
２ＤＫ
640万円
3件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
38.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
650万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＤＫ
21.7万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第3四半期
560万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３１条東のマンション一覧（6棟）
セザール第2元町
築32年
| 地下1階付7階建
| 48戸
1,799万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション元町北
築38年
| 地下1階付4階建
| 28戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買20件
北31条シティハウス
築32年
| 10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買11件
カーサ・グランツN31
築18年
| 11階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
モンレーブN31花ぞの公園
築28年
| 10階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買4件
リトル札幌
築41年
| 6階建
| 11戸
680万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３１条東は札幌市東区内32地区中29位（上位9%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の北４０条東とは3%の差。