北３５条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３５条東 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３５条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約103件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.3万円に対し、築45年は15.3万円。築年による価格差は最大436%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
34.3万/㎡
築15年
23件
31.0万/㎡
築20年
20件
25.9万/㎡
築25年
28件
29.7万/㎡
築30年
9件
16.6万/㎡
築35年
2件
6.4万/㎡
築45年
6件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１Ｋの平均価格は326万円。
３ＬＤＫ
45件
2,177万円
４ＬＤＫ
35件
2,843万円
１Ｒ
5件
180万円
２ＬＤＫ
5件
1,809万円
１Ｋ
11件
326万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,340万円
取引実績
103件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡9.6万円へ、18年間で38.7%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350万円
45件
４ＬＤＫ
1,897万円
35件
１Ｋ
175万円
11件
１Ｒ
144万円
5件
２ＬＤＫ
1,256万円
5件
１ＬＤＫ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
830万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第3四半期
780万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
100万円
20㎡〜
・１Ｒ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３５条東のマンション一覧（7棟）
メゾン・ド・ラバンド
築36年
| 4階建
| 35戸
220万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ロピア東麻生
築29年
| 地下1階付9階建
| 73戸
2,300万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランカーサ北35条A棟
築29年
| 11階建
| 53戸
2,800万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ロピア北35条
築30年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,990万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール北35条
築34年
| 地下1階付5階建
| 70戸
2,930万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買17件
北35条ハウス
築50年
| 4階建
| 48戸
450万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買5件
セザール東麻生
築29年
| 6階建
| 35戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３５条東は札幌市東区内32地区中31位（上位3%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の北１６条東とは4%の差。
北３５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 | 19.6万/㎡ | +9.5% | 店舗,事務所 | 新道東 |
| 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 12.6万/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新道東 390m |
| 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１ | 9.9万/㎡ | +15.6% | 住宅 | 新道東 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）