グランカーサ北35条
北海道札幌市東区北三十五条東4丁目1-10 | 築29年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランカーサ北35条全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で81.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・31件）で、平均2,994万円です。4LDKが最も高く平均2,994万円、3LDKは平均2,558万円です。
3LDK
2,558万
12件
4LDK
2,994万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,558万 | 2,029万 | 3,517万 |
| 4LDK | 31件 | 2,994万 | 2,176万 | 3,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（18.7万円）と比べて6.2万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
18.7万/㎡
4-7階
9件
24.4万/㎡
8階以上
16件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十五条東4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 76.38m² ～ 95.52m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
グランカーサ北35条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1997年 | 11階建 | 53戸 | 40件 | 20.7万 | - | - |
| B棟 | 1997年 | 11階建 | 75戸 | 18件 | 24.9万 | 4件 | 1件 |
| C棟 | 1997年 | 地下1階付8階建 | 165戸 | 32件 | 18.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩13分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩17分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
栄西小学校
中学校
北栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ北35条 | 1997 | 53戸 | 29.9万 | 2,800万 |
| ロピア北35条 | 1996 | 40戸 | 27.4万 | 1,990万 |
| ハウスオブリザあかしや公園 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ロピア東麻生 | 1997 | 73戸 | 23.2万 | 2,300万 |
| ラピスガーデンあかしや公園 | 2001 | 50戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| ハウスオブリザあかしや公園弐番舘 | 1995 | 36戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| エクセルシオールアクティ北33条 | 2002 | 44戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| セザール東麻生 | 1997 | 35戸 | - | - |
| サンコート栄町 | 1994 | 18戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ダイアパレス麻生3 | 2000 | 36戸 | - | - |
| サニーサイドガーデン麻生東 | 1989 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 104.09㎡ | 27.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.5万 | 20.9万 | 24.6万 | 28.9万 | 26.4万 | 26.4万 | 30.7万 | 29.9万 |
| 3LDK | 19.9万 | 20.2万 | - | - | - | - | 33.8万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,549万 | 33.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,749万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,760万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,120万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 16.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
88,000〜88,000円
88,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。