北４０条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４０条東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４０条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.7万円に対し、築30年は24.3万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
35.7万/㎡
築15年
8件
30.8万/㎡
築20年
7件
28.0万/㎡
築25年
14件
32.0万/㎡
築30年
11件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は1,991万円。
４ＬＤＫ
12件
3,075万円
３ＬＤＫ
30件
1,991万円
平均㎡単価
19.2万/㎡
平均価格
1,522万円
取引実績
44件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
10
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,341万円
30件
４ＬＤＫ
2,038万円
12件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第2四半期
980万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第4四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北４０条東のマンション一覧（6棟）
セザール麻生東
築36年
| 地下1階付9階建
| 34戸
1,890万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ロイヤルシャトー北40条
築33年
| 地下1階付9階建
| 50戸
1,498万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ロジェ北40条ツインコートウエスト
築31年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ロジェ北40条ツインコートイースト
築28年
| 地下1階付9階建
| 16戸
2,590万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ロジェ北40条ツインコート
築28年
| 10階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーサイドガーデン麻生東
築37年
| 地下1階付2階建
| 25戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４０条東は札幌市東区内32地区中28位（上位13%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の北３９条東とは3%の差。
北４０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ | 9.7万/㎡ | +16.9% | 住宅 | 栄町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）