ロイヤルシャトー北40条
北海道札幌市東区北四十条東6丁目4-15 | 築33年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 74.89㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,406万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,406万 | 1,853万 | 3,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（19.5万円）と比べて5.0万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
19.5万/㎡
6-10階
15件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十条東6丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 69.09m² ～ 116.44m² |
| 分譲会社 | しんたくダイワハウス 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 北信建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
栄町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄西小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー北40条 | 1993 | 50戸 | 20.0万 | 1,498万 |
| セザール麻生東 | 1990 | 34戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| サニーサイドガーデン麻生東 | 1989 | 25戸 | - | - |
| サンピアハウス | 1975 | 5戸 | - | - |
| ハウスオブリザあかしや公園弐番舘 | 1995 | 36戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ラピスガーデンあかしや公園 | 2001 | 50戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| エバーグリーン41条 | 1979 | 85戸 | 7.9万 | 550万 |
| ライオンズマンション東麻生 | 1990 | 20戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 朝日プラザ麻生東 | 1988 | 59戸 | 13.6万 | 1,190万 |
| サンコート栄町 | 1994 | 18戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| グランカーサ北35条A棟 | 1997 | 53戸 | 29.9万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 74.89㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | - | 18.9万 | 18.4万 | 19.8万 | 33.3万 | 26.3万 | 26.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,530万 | 14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 28.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,840万 | 16.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。