セザール麻生東
北海道札幌市東区北四十条東6丁目4-11 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、12年間で84.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では102.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2016年には64,286円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・40件）で、平均1,802万円です。ーが最も高く平均2,066万円、3LDKは平均1,802万円です。
ー
2,066万
3件
3LDK
1,802万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,066万 | 1,932万 | 2,243万 |
| 3LDK | 40件 | 1,802万 | 1,059万 | 2,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.2万円で、1-5階（18.0万円）と比べて1.2万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
31件
18万/㎡
6-10階
14件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十条東6丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.62m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 藤井工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩17分
栄町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄西小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール麻生東 | 1990 | 34戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ロイヤルシャトー北40条 | 1993 | 50戸 | 20.0万 | 1,498万 |
| サニーサイドガーデン麻生東 | 1989 | 25戸 | - | - |
| サンピアハウス | 1975 | 5戸 | - | - |
| ハウスオブリザあかしや公園弐番舘 | 1995 | 36戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ラピスガーデンあかしや公園 | 2001 | 50戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| エバーグリーン41条 | 1979 | 85戸 | 7.9万 | 550万 |
| ライオンズマンション東麻生 | 1990 | 20戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 朝日プラザ麻生東 | 1988 | 59戸 | 13.6万 | 1,190万 |
| サンコート栄町 | 1994 | 18戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| グランカーサ北35条A棟 | 1997 | 53戸 | 29.9万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 73.54㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 10.9万 | 22.8万 | 22.3万 | 16.9万 | 12.7万 | 17.4万 | 25.7万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,095万 | 16.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,195万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,295万 | 18.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,095万 | 16.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,195万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額67,714円。3LDKなら月額61,333円が相場です。
2LDK
60,000〜75,000円
67,714円
3LDK
58,000〜68,000円
61,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。