北３９条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３９条東 | 54件の成約データ
北海道札幌市東区北３９条東のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約54件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北３９条東の中古マンション
推定価格
2,805万円
㎡単価
34.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.3万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,038万円。
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
1,534万円
取引実績
54件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,381万円
26件
４ＬＤＫ
1,840万円
20件
２ＬＤＫ
1,365万円
6件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３９条東のマンション一覧（6棟）
ハウスオブリザあかしや公園弐番舘
築31年
| 9階建
| 36戸
1,490万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ラピスガーデンあかしや公園
築25年
| 地下1階付8階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ハウスオブリザあかしや公園壱番館
築31年
| 5階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス栄町南
築29年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,070万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルシャトー東麻生
築40年
| 5階建
| 53戸
2,690万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ロピア北39条
築32年
| 地下1階付6階建
| 23戸
1,999万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３９条東は札幌市東区内32地区中27位（上位16%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の北１８条東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜32位）