ロジェ北40条ツインコートイースト
北海道札幌市東区北四十条東15丁目3-15 | 築28年 | 16戸
推定相場
ロジェ北40条ツインコートイースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（29.4万円）より7.5%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より10.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,065万円です。4LDKが最も高く平均3,494万円、３ＬＤＫは平均2,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,260万 | 2,647万 | 3,818万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,856万 | 2,426万 | 3,353万 |
| 3LDK | 5件 | 3,065万 | 2,603万 | 3,628万 |
| 4LDK | 4件 | 3,494万 | 3,265万 | 3,824万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十条東15丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.36m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 三共後藤建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
栄町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ北40条ツインコートイースト | 1998 | 16戸 | 27.2万 | 2,590万 |
| ロジェ北40条ツインコート | 1998 | 18戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ロジェ北40条ツインコートウエスト | 1995 | 18戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレス栄町南 | 1997 | 31戸 | 34.8万 | 2,070万 |
| クリーンリバー北37条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| クルーザーバレー新道東 | 2004 | 60戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| ル・ケレス栄町中央 | 2005 | 76戸 | 39.5万 | 3,399万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | 90戸 | - | - |
| ルケレス駅前スクエア | 2012 | 33戸 | - | - |
| パークステージ栄町 | 2008 | 44戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ジェイナス栄町 | 1992 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.3万 | 26.0万 | - | 29.3万 | 27.2万 |
| 3LDK | 22.7万 | - | - | 28.2万 | 36.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。