クリーンリバー北37条

北海道札幌市東区北三十七条東15丁目2-10 | 築30年 | 66戸

推定相場

クリーンリバー北37条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

27.4〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.040

代表面積 89.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,260万円です。3SLDKが最も高く平均4,202万円、3LDKは平均3,260万円です。

3LDK

8件

3,260万

3SLDK

3件

4,202万

4LDK

7件

3,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,260万	2,280万	4,021万
3SLDK	3件	4,202万	3,580万	4,513万
4LDK	7件	3,264万	2,635万	3,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（26.6万円）と比べて7.4万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.6万/㎡

6件

6-10階

34万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十七条東15丁目2-10
築年月	1996-05（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	66戸
専有面積	75.64m² ～ 95.52m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	武下建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

栄町小学校

中学校

栄町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー北37条	1996	66戸	24.6万	2,280万
クルーザーバレー新道東	2004	60戸	33.6万	2,890万
クリーンリバーフィネス栄町南	2004	90戸	-	-
ダイアパレス栄町南	1997	31戸	34.8万	2,070万
エクセルシオールセラ北36条	2001	30戸	43.8万	3,690万
エクセルシオール北36条セパレートコートハウス	1997	20戸	-	-
ファインライフ北36条	1985	31戸	19.3万	1,580万
ロジェ北40条ツインコートウエスト	1995	18戸	37.4万	3,480万
ハウスオブリザ北38条	1996	30戸	26.8万	2,280万
ロジェ北40条ツインコートイースト	1998	16戸	27.2万	2,590万
ロジェ北40条ツインコート	1998	18戸	36.8万	2,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	28.9万	41.3万	39.2万	24.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	40.1万	40.1万
4LDK	23.3万	25.7万	27.3万	24.7万	26.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.58万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	40.06万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	40.06万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.75万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.04万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.75万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	40.06万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.34万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.73万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,160万	24.74万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.25万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.82万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.75万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,000円。

3LDK

92,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,078円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,113円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,347円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,391円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。