エクセルシオールソレア北16条
北海道札幌市東区北十六条東4丁目3-15 | 築25年 | 30戸
推定相場
エクセルシオールソレア北16条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（25.5万円）を35.7%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,796万円です。3LDKが最も高く平均3,796万円、4LDKは平均3,536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,796万 | 2,888万 | 4,609万 |
| 4LDK | 8件 | 3,536万 | 3,251万 | 3,781万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,629万 | 3,584万 | 3,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（22.5万円）と比べて9.3万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十六条東4丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 85.77m² ～ 100.70m² |
| 分譲会社 | 宮川建設・日商岩井北海道支社 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美香保小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールソレア北16条 | 2001 | 30戸 | 34.6万 | 3,480万 |
| グランファーレフォレストノース16TH | 2006 | 25戸 | - | - |
| クリーンリバー美香保 | 1995 | 31戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス美香保南 | 2003 | 43戸 | 25.5万 | 2,530万 |
| ロジェ北16条 | 1984 | 15戸 | 12.1万 | 650万 |
| リラハイツ北15条 | 1987 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス北17条 | 2007 | 45戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| ラポール美香保 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス北18条 | 1983 | 49戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ラポール美香保B | 1988 | 38戸 | - | - |
| クレストコート美香保 | 1994 | 32戸 | 24.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.2万 | 30.6万 | 28.1万 | - | 27.9万 | 34.6万 |
| 3LDK | 21.9万 | 24.8万 | - | 34.0万 | 33.9万 | 32.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,299万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,699万 | 36.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,299万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,799万 | 37.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 34.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ー | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,030万 | 20.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。