ダイアパレス北18条
北海道札幌市東区北十八条東３丁目２４５－６６ | 築43年 | 49戸
推定相場
ダイアパレス北18条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（29.2万円）より16.1%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で95.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,333〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・21件）で、平均1,609万円です。ーが最も高く平均1,822万円、3Kは平均1,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,822万 | 1,465万 | 2,082万 |
| 2LDK | 21件 | 1,609万 | 920万 | 1,940万 |
| 3K | 2件 | 1,337万 | 1,165万 | 1,509万 |
| 3DK | 3件 | 1,533万 | 1,122万 | 1,924万 |
| 3LDK | 3件 | 1,563万 | 1,197万 | 2,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（19.9万円）と比べて4.4万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十八条東３丁目２４５－６６ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 69.21m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立美香保小学校
中学校
札幌市立美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北18条 | 1983 | 49戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ダイアパレス北17条 | 2007 | 45戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| ロジェ北16条 | 1984 | 15戸 | 12.1万 | 650万 |
| ライオンズマンション北斗 | 1974 | 77戸 | - | - |
| 第3ファミール札幌 | 1979 | 112戸 | 8.0万 | 263万 |
| グランファーレフォレストノース16TH | 2006 | 25戸 | - | - |
| ロピア北19条 | 1994 | 25戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| クリーンリバー美香保 | 1995 | 31戸 | - | - |
| メゾンドカナル | 1990 | 46戸 | - | - |
| エクセルシオールソレア北16条 | 2001 | 30戸 | 34.6万 | 3,480万 |
| プレミスト北17条 | 2014 | 63戸 | 43.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.8万 | - | 14.6万 | 17.1万 | 28.7万 | 26.7万 | 20.1万 | 29.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 16.8万 | 22.0万 | - |
| 3DK | - | 15.4万 | - | - | - | 13.9万 | - | - |
| 3K | - | - | - | - | 18.4万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 960万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 830万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 799万 | 15.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 980万 | 16.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 948万 | 18.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 720万 | 13.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額70,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。