エメラルドグリーン美香保2
北海道札幌市東区北二十条東9丁目44-19 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、9年間で14.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 79.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均2,000万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,009万円、3SLDKは平均1,454万円です。
４ＬＤＫ
2,009万
4件
２ＬＤＫ
1,605万
4件
３ＬＤＫ
2,000万
7件
3SLDK
1,454万
3件
3LDK
1,930万
2件
4LDK
1,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,009万 | 1,719万 | 2,455万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,605万 | 1,299万 | 1,891万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,000万 | 956万 | 3,106万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,454万 | 1,310万 | 1,565万 |
| 3LDK | 2件 | 1,930万 | 1,729万 | 2,130万 |
| 4LDK | 2件 | 1,600万 | 630万 | 2,569万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十条東9丁目44-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.61m² ～ 85.30m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドグリーン美香保2 | 1988 | 18戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| ファミール美香保公園 | 1989 | 27戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| アクロビュー元町 | 1995 | 32戸 | - | - |
| 美香保ローズビラ | 1973 | 54戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ロジェ北17条 | 1985 | 16戸 | - | - |
| ベガシティ美香保 | 1995 | 24戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ロジェ美香保 | 1995 | 39戸 | - | - |
| セザール美香保 | 1988 | 23戸 | 23.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション北20条 | 1991 | 24戸 | 13.1万 | 850万 |
| エメラルドグリーン美香保公園 | 1987 | 21戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| エクセルシオール美香保公園 | 2005 | 74戸 | 40.7万 | 3,398万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 14.8万 | - | 14.8万 |
| 4LDK | - | 19.7万 | - | - | 6.3万 |
| 3LDK | 12.3万 | - | - | 21.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。