ファミール美香保公園
北海道札幌市東区北二十条東8丁目3-13 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で128.0%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均2,430万円、2LDKは平均1,760万円です。
2LDK
1,760万
2件
3LDK
2,076万
5件
4LDK
2,430万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,760万 | 1,456万 | 2,063万 |
| 3LDK | 5件 | 2,076万 | 1,652万 | 2,657万 |
| 4LDK | 5件 | 2,430万 | 2,062万 | 3,057万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十条東8丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 77.14m² ～ 92.84m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩15分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美香保小学校
中学校
明園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール美香保公園 | 1989 | 27戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| エメラルドグリーン美香保2 | 1988 | 18戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| 美香保ローズビラ | 1973 | 54戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| アクロビュー元町 | 1995 | 32戸 | - | - |
| エメラルドグリーン美香保公園 | 1987 | 21戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| サンハイツ美香保 | 1979 | 30戸 | 15.3万 | 1,270万 |
| ロジェ美香保 | 1995 | 39戸 | - | - |
| エクセルシオール美香保公園 | 2005 | 74戸 | 40.7万 | 3,398万 |
| ベガシティ美香保 | 1995 | 24戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ロジェ北17条 | 1985 | 16戸 | - | - |
| セザール美香保 | 1988 | 23戸 | 23.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,340万円 | 90.02㎡ | 26万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 90.02㎡ | 26.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 22.5万 | - | 19.4万 | 29.9万 |
| 3LDK | 14.0万 | 14.0万 | 14.0万 | 21.8万 | - | 28.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。