エクセルシオール美香保公園
北海道札幌市東区北十七条東7丁目1-10 | 築21年 | 74戸
推定相場
エクセルシオール美香保公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（31.9万円）を27.5%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で81.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,944万円です。3SLDKが最も高く平均4,463万円、3LDKは平均3,944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,944万 | 3,576万 | 4,507万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,463万 | 4,000万 | 4,925万 |
| 4LDK | 3件 | 4,460万 | 4,235万 | 4,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（24.5万円）と比べて9.0万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十七条東7丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 83.54m² ～ 107.46m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩10分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール美香保公園 | 2005 | 74戸 | 40.7万 | 3,398万 |
| ロジェ美香保 | 1995 | 39戸 | - | - |
| ラポール美香保 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ラポール美香保B | 1988 | 38戸 | - | - |
| セザール美香保 | 1988 | 23戸 | 23.0万 | 1,380万 |
| クリーンリバーフィネス美香保南 | 2003 | 43戸 | 25.5万 | 2,530万 |
| 北16条シティハウス | 1994 | 32戸 | 34.2万 | 2,690万 |
| リラハイツ北15条 | 1987 | 40戸 | - | - |
| エクセルシオールソレア北16条 | 2001 | 30戸 | 34.6万 | 3,480万 |
| クリーンリバー美香保 | 1995 | 31戸 | - | - |
| 美香保ローズビラ | 1973 | 54戸 | 18.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.7万 | - | 26.7万 | - | - | - | 40.7万 |
| 4LDK | - | 21.8万 | - | - | - | 30.5万 | 33.3万 | - |
| 3SLDK | 22.4万 | - | - | 24.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 2,530万 | 24.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,340万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。