北２０条東の土地相場
北海道札幌市東区北２０条東 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２０条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約83件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,235円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
7件
38万/坪
8m以上
68件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
18件
46万/坪
ほぼ整形
3件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
長方形
50件
39万/坪
不整形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
14件
46万/坪
北西
5件
42万/坪
東
8件
42万/坪
南
18件
41万/坪
北東
7件
38万/坪
北
22件
38万/坪
南西
5件
36万/坪
南東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
3,062万円
取引実績
83件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+102.1%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
100坪〜（330㎡〜）
43.1万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
157坪〜（520㎡〜）
44.5万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
124坪〜（410㎡〜）
46.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
121坪〜（400㎡〜）
31.4万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２０条東は札幌市東区内43地区中22位（上位49%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の北４２条東とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
22
北２０条東 ◀
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29.5万/坪