北２２条東の土地相場
北海道札幌市東区北２２条東 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２２条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.9万円（成約79件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,655円高くなります。
6〜8m
15件
39万/坪
8m以上
58件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
19件
46万/坪
正方形
5件
43万/坪
長方形
39件
42万/坪
ほぼ正方形
6件
41万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
不整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
16件
45万/坪
東
18件
43万/坪
西
13件
42万/坪
南
22件
41万/坪
南西
3件
39万/坪
北西
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
平均坪単価
29.9万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,437万円
取引実績
79件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
121坪〜（400㎡〜）
28.9万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
85坪〜（280㎡〜）
42.5万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
73坪〜（240㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２２条東は札幌市東区内43地区中19位（上位56%）。
坪単価29.9万/坪。
1つ上の北２７条東とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
19
北２２条東 ◀
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29.9万/坪
最寄り駅の相場
北２２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 13.8万/㎡ | +15.0% | 店舗 | 北２４条 290m |
| 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 10.8万/㎡ | +17.9% | 住宅 | 元町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）