ラポール美香保公園
北海道札幌市東区北二十条東4丁目1-1、3 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたラポール美香保公園全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 84.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,232万円です。3LDKが最も高く平均3,232万円、３ＬＤＫは平均2,562万円です。
３ＬＤＫ
2,562万
6件
3LDK
3,232万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,562万 | 1,471万 | 3,176万 |
| 3LDK | 18件 | 3,232万 | 2,498万 | 4,051万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
30.9万/㎡
4-7階
10件
26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十条東4丁目1-1、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 80.70m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ラポール美香保公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 11階建 | 65戸 | 6件 | 32.9万 | - | - |
| A棟 | 1997年 | 11階建 | 65戸 | 4件 | 23.5万 | - | - |
| B棟 | 1997年 | 5階建 | 66戸 | 28件 | 29.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
美香保小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール美香保公園 | 1997 | 65戸 | 32.9万 | 2,790万 |
| クレストコート美香保 | 1994 | 32戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ロピア北19条 | 1994 | 25戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| 第2美香保ローズビラ | 1974 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| クリーンリバー美香保 | 1995 | 31戸 | - | - |
| ダイアパレス北18条 | 1983 | 49戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ロジェ美香保公園 | 2001 | 29戸 | 35.5万 | 3,130万 |
| メゾンドカナル | 1990 | 46戸 | - | - |
| 美香保ローズビラ | 1973 | 54戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ダイアパレス北17条 | 2007 | 45戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| エクセルシオールソレア北16条 | 2001 | 30戸 | 34.6万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 84.27㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 21.9万 | 39.2万 | 37.3万 | 35.4万 | 30.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。