カルム元町
北海道札幌市東区北二十三条東14丁目4-5 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたカルム元町全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で100.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 86.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,166万円です。4LDKが最も高く平均3,230万円、3LDKは平均3,166万円です。
3LDK
3,166万
12件
4LDK
3,230万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,166万 | 2,471万 | 3,854万 |
| 4LDK | 6件 | 3,230万 | 2,645万 | 3,794万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.5万/㎡
4-7階
11件
26.5万/㎡
8階以上
2件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十三条東14丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 89.67m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
カルム元町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 10階建 | 27戸 | 24件 | 23.7万 | - | - |
| 弐番館 | 2000年 | 地下1階付10階建 | 36戸 | 12件 | 24.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム元町 | 1997 | 27戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| クリオ元町弐番館 | 2004 | 38戸 | 39.2万 | 2,590万 |
| クリオ元町駅前 | 2020 | 41戸 | 60.0万 | 4,950万 |
| エクセルシオールパークサイド元町 | 2000 | 21戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| じょうてつドエルアイム元町 | 2002 | 20戸 | 26.8万 | 2,250万 |
| エクセルシオール元町2 | 1995 | 24戸 | 37.8万 | 2,799万 |
| ル・ケレス元町 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| ライラックヒル元町 | 1994 | 30戸 | 35.0万 | 3,090万 |
| 元町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 27.5万 | 2,480万 |
| ラポール元町 | 1993 | 60戸 | 23.6万 | 1,700万 |
| ブランシエラ札幌東区役所前 | 2023 | 52戸 | 54.4万 | 3,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.8万 | 22.9万 | 24.3万 | 28.5万 | - | 38.8万 |
| 4LDK | 20.8万 | 21.9万 | - | - | 28.0万 | - | 22.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 21.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,920万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。