エクセルシオールパークサイド元町
北海道札幌市東区北二十三条東15丁目1-1 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 86.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均3,193万円です。4LDKが最も高く平均3,733万円、３ＬＤＫは平均3,193万円です。
３ＬＤＫ
3,193万
6件
3LDK
3,571万
4件
4LDK
3,733万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,193万 | 2,647万 | 3,643万 |
| 3LDK | 4件 | 3,571万 | 3,000万 | 3,961万 |
| 4LDK | 2件 | 3,733万 | 3,576万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（23.1万円）と比べて6.3万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.1万/㎡
8階以上
4件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十三条東15丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 86.21m² ～ 102.89m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールパークサイド元町 | 2000 | 21戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| ライラックヒル元町 | 1994 | 30戸 | 35.0万 | 3,090万 |
| クリオ元町駅前 | 2020 | 41戸 | 60.0万 | 4,950万 |
| クリオ元町弐番館 | 2004 | 38戸 | 39.2万 | 2,590万 |
| カルム元町 | 1997 | 27戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| エクセルシオール元町 | 1995 | 24戸 | 37.1万 | 2,790万 |
| プレミスト札幌元町 | 2022 | 65戸 | - | - |
| パールコート元町 | 1998 | 81戸 | 43.4万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション元町 | 1992 | 23戸 | 14.6万 | 740万 |
| ファミール元町 | 1994 | 24戸 | 26.9万 | 1,999万 |
| アクロビュー元町2 | 1997 | 10戸 | 20.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | - | 28.9万 | 27.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。