ライオンズマンション元町
北海道札幌市東区北二十二条東16丁目1-34 | 築34年 | 23戸
推定相場
ライオンズマンション元町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（17.5万円）より16.9%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2023年は14.6万/㎡へ、9年間で13.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均1,489万円です。4LDKが最も高く平均2,942万円、2DKは平均1,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,489万 | 898万 | 1,835万 |
| 2LDK | 2件 | 1,956万 | 1,956万 | 1,956万 |
| 4LDK | 3件 | 2,942万 | 2,860万 | 3,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十二条東16丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.36m² ～ 96.59m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
元町小学校
中学校
元町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション元町 | 1992 | 23戸 | 14.6万 | 740万 |
| アクロビュー元町2 | 1997 | 10戸 | 20.5万 | 2,380万 |
| プレミスト札幌元町 | 2022 | 65戸 | - | - |
| パールコート元町 | 1998 | 81戸 | 43.4万 | 3,390万 |
| シティハウス元町 | 2007 | 49戸 | - | - |
| エクセルシオール元町 | 1995 | 24戸 | 37.1万 | 2,790万 |
| メゾンクレスト元町 | 1991 | 58戸 | 13.9万 | 290万 |
| ライラックヒル元町 | 1994 | 30戸 | 35.0万 | 3,090万 |
| ファミール元町 | 1994 | 24戸 | 26.9万 | 1,999万 |
| エクセルシオールパークサイド元町 | 2000 | 21戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| クリオ元町駅前 | 2020 | 41戸 | 60.0万 | 4,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 16.5万 | 23.2万 | - | 22.3万 | 18.8万 | 14.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 740万 | 14.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 930万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 26.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,697万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。