パールコート元町
北海道札幌市東区北二十一条東15丁目4-25 | 築28年 | 81戸
推定相場
パールコート元町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（29.0万円）を49.8%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、13年間で146.2%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,873万円です。4LDKが最も高く平均3,355万円、3LDKは平均2,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,873万 | 2,485万 | 3,390万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,197万 | 3,009万 | 3,385万 |
| 4LDK | 5件 | 3,355万 | 3,222万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十一条東15丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 78.12m² ～ 94.20m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立明園小学校
中学校
札幌市立明園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート元町 | 1998 | 81戸 | 43.4万 | 3,390万 |
| プレミスト札幌元町 | 2022 | 65戸 | - | - |
| エクセルシオール元町 | 1995 | 24戸 | 37.1万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション元町 | 1992 | 23戸 | 14.6万 | 740万 |
| アクロビュー元町2 | 1997 | 10戸 | 20.5万 | 2,380万 |
| ファミール元町 | 1994 | 24戸 | 26.9万 | 1,999万 |
| シティハウス元町 | 2007 | 49戸 | - | - |
| ライラックヒル元町 | 1994 | 30戸 | 35.0万 | 3,090万 |
| エクセルシオールパークサイド元町 | 2000 | 21戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| メゾンクレスト元町 | 1991 | 58戸 | 13.9万 | 290万 |
| レクシオ環状通東 | 2007 | 27戸 | 38.8万 | 2,699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 90.5㎡ | 30.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.1万 | 22.4万 | 29.3万 | 28.0万 | - | 30.5万 | 43.4万 |
| 4LDK | 20.1万 | - | 24.2万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 17.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。