北２８条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２８条東 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区北２８条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約108件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,938万円。軽量鉄骨造（2,254万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,938万
ＲＣ、木造
3件
5,787万
ＲＣ
10件
4,330万
木造
84件
2,494万
軽量鉄骨造
7件
2,254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,118万
100〜120㎡
27件
2,686万
120〜150㎡
21件
2,728万
150㎡以上
53件
3,235万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,834万
6〜8m
38件
2,934万
8m以上
55件
3,144万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,214万円
取引実績
108件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,394万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２８条東は札幌市東区内70地区中20位（上位71%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の北３３条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
北２８条東 ◀
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18.4万