北８条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北８条東 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市東区北８条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約36件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,172万円。木造（2,805万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,172万
木造
24件
2,805万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,117万
100〜120㎡
5件
2,394万
120〜150㎡
6件
2,860万
150㎡以上
18件
5,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,593万
6〜8m
3件
4,079万
8m以上
22件
4,614万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
4,415万円
取引実績
36件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
12万
21万
'09'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
270㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
450㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
350㎡〜
31.4万/㎡
2022年第4四半期
450万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北８条東は札幌市東区内70地区中16位（上位77%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の北３９条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
北８条東 ◀
―
18.7万
最寄り駅の相場
北８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 49.6万/㎡ | +19.5% | 事務所 | さっぽろ 370m |
| 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 23.2万/㎡ | +13.2% | 店舗,事務所 | 東区役所前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）