東苗穂８条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂８条 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂８条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約59件、前年比-34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,771円高くなります。
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
38件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
8件
27万/坪
長方形
45件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
21件
27万/坪
南西
17件
27万/坪
南東
13件
23万/坪
北西
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,776万円
取引実績
59件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪10万円へ、18年間で39.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2026年第1四半期
90万円
103坪〜（340㎡〜）
0.9万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂８条は札幌市東区内43地区中36位（上位16%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の東苗穂６条とは3%の差。
最寄り駅の相場
東苗穂８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂８条３丁目６１３番４８ | 6.5万/㎡ | +23.6% | 住宅 | 新道東 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）