東雁来町の土地相場
北海道札幌市東区東雁来町 | 249件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東雁来町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約249件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が95,975円高くなります。
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
241件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、正方形（14万円）と比べて46%の差があります。
長方形
144件
20万/坪
不整形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
68件
19万/坪
ほぼ正方形
19件
19万/坪
正方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
5件
22万/坪
南西
74件
21万/坪
北東
67件
19万/坪
北西
40件
19万/坪
南東
44件
18万/坪
南
6件
17万/坪
西
9件
15万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
934万円
取引実績
249件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪9万円へ、13年間で10.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第1四半期
850万円
175坪〜（580㎡〜）
4.8万/坪
2021年第1四半期
530万円
151坪〜（500㎡〜）
3.5万/坪
2017年第4四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2017年第4四半期
810万円
56坪〜（185㎡〜）
14.5万/坪
2017年第4四半期
790万円
50坪〜（165㎡〜）
15.8万/坪
2017年第4四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2017年第4四半期
790万円
50坪〜（165㎡〜）
15.8万/坪
2017年第4四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2017年第3四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来町は札幌市東区内43地区中42位（上位2%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の東苗穂１４条とは15%の差。
お手頃帯（31〜43位）