東苗穂１３条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂１３条 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂１３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,233円高くなります。
6〜8m
3件
28万/坪
8m以上
27件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
8件
23万/坪
長方形
16件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
25万/坪
南西
16件
21万/坪
北東
4件
21万/坪
北西
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,399万円
取引実績
30件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20092014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+26.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
39坪〜（130㎡〜）
17.3万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2020年第4四半期
4,400万円
290坪〜（960㎡〜）
15.2万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2020年第2四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2019年第3四半期
5,000万円
296坪〜（980㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１３条は札幌市東区内43地区中38位（上位12%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の東苗穂９条とは3%の差。