北４９条東の土地相場
北海道札幌市東区北４９条東 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北４９条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約55件、前年比+124.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,730円高くなります。
6〜8m
5件
34万/坪
8m以上
49件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて62%の差があります。
長方形
32件
35万/坪
ほぼ長方形
11件
32万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
21件
35万/坪
南
14件
33万/坪
東
10件
32万/坪
西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲124.5%
平均価格
1,684万円
取引実績
55件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
209坪〜（690㎡〜）
23.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
380万円
27坪〜（90㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
130坪〜（430㎡〜）
32.3万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
97坪〜（320㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2022年第1四半期
5,200万円
139坪〜（460㎡〜）
37.4万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４９条東は札幌市東区内43地区中33位（上位23%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の北３７条東とは6%の差。
最寄り駅の相場
北４９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外 | 10.1万/㎡ | +10.0% | 店舗 | 麻生 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）