北４９条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４９条東 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区北４９条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約106件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,265万円。軽量鉄骨造（2,248万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
97件
2,265万
軽量鉄骨造
3件
2,248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,457万
80〜100㎡
16件
2,313万
100〜120㎡
36件
2,464万
120〜150㎡
28件
2,424万
150㎡以上
19件
1,921万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,511万
8m以上
100件
2,283万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,487万円
取引実績
106件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,425万円
8件
４ＬＤＫ
2,850万円
6件
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４９条東は札幌市東区内70地区中46位（上位34%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の伏古４条とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
北４９条東 ◀
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15.2万
最寄り駅の相場
北４９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外 | 10.1万/㎡ | +10.0% | 店舗 | 麻生 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）