北３６条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３６条東 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北３６条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約129件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,842万円。鉄骨造（1,782万円）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,842万
軽量鉄骨造
5件
2,789万
木造
101件
2,347万
ＲＣ、木造
5件
2,345万
鉄骨造
4件
1,782万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,123万
80〜100㎡
15件
2,106万
100〜120㎡
28件
2,794万
120〜150㎡
26件
2,269万
150㎡以上
51件
2,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,568万
6〜8m
17件
2,380万
8m以上
107件
2,570万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,747万円
取引実績
129件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
10件
５ＬＤＫ
2,900万円
5件
３ＬＤＫ
2,600万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
430㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３６条東は札幌市東区内70地区中42位（上位40%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の北３２条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
42
北３６条東 ◀
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15.7万
最寄り駅の相場
北３６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ | 7.8万/㎡ | +19.8% | 住宅 | 新道東 1600m |
| 札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５ | 7.0万/㎡ | +18.6% | 住宅 | 新道東 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）