北４８条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４８条東 | 60件の成約データ
北海道札幌市東区北４８条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約60件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均4,559万円。木造（2,968万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
5件
4,559万
木造
46件
2,968万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,824万
100〜120㎡
16件
2,819万
120〜150㎡
11件
2,657万
150㎡以上
23件
3,882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,664万
6〜8m
14件
2,241万
8m以上
42件
3,581万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
3,172万円
取引実績
60件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
23万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,540万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４８条東は札幌市東区内70地区中34位（上位51%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の東雁来１３条とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
北４８条東 ◀
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17.2万