伏古４条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古４条 | 32件の成約データ
北海道札幌市東区伏古４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約32件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,447万
120〜150㎡
4件
2,867万
150㎡以上
13件
2,542万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
2,653万円
取引実績
32件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
8万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
990万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古４条は札幌市東区内70地区中45位（上位36%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の北３５条東とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
伏古４条 ◀
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15.2万