北３６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３６条東 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３６条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約46件、前年比+37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築35年は23.3万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
52.6万/㎡
築5年
3件
47.5万/㎡
築10年
5件
36.9万/㎡
築15年
5件
31.7万/㎡
築20年
8件
28.3万/㎡
築25年
9件
27.2万/㎡
築30年
7件
27.4万/㎡
築35年
5件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は2,228万円。
４ＬＤＫ
21件
2,775万円
３ＬＤＫ
22件
2,382万円
２ＬＤＫ
2件
2,228万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
1,675万円
取引実績
46件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2026年は㎡33.5万円へ、18年間で+176.1%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663万円
22件
４ＬＤＫ
1,710万円
21件
２ＬＤＫ
1,525万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３６条東のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション北36条
築35年
| 地下1階付11階建
| 44戸
1,790万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ノベルN36
築34年
| 6階建
| 58戸
2,349万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ファインライフ北36条
築41年
| 5階建
| 31戸
1,580万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ル・ケレス新道東ガーデンテラス
築13年
| 11階建
| 52戸
3,190万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオール北36条
築27年
| 5階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サンコート栄町
築32年
| 9階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルシオールセラ北36条
築25年
| 11階建
| 30戸
3,690万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール北36条セパレートコートハウス
築29年
| 11階建
| 20戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３６条東は札幌市東区内32地区中21位（上位34%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の北８条東とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
北３６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ | 7.8万/㎡ | +19.8% | 住宅 | 新道東 1600m |
| 札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５ | 7.0万/㎡ | +18.6% | 住宅 | 新道東 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）