ル・ケレス新道東ガーデンテラス
北海道札幌市東区北三十六条東17丁目1-23 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.7万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,576万円です。4LDKが最も高く平均4,895万円、3LDKは平均3,576万円です。
3LDK
3,576万
9件
4LDK
4,895万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,576万 | 3,190万 | 3,793万 |
| 4LDK | 4件 | 4,895万 | 4,235万 | 5,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
6件
33.3万/㎡
4-7階
2件
34.4万/㎡
8階以上
6件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十六条東17丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 73.71m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩12分
栄町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄南小学校
中学校
栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス新道東ガーデンテラス | 2013 | 52戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| ノベルN36 | 1992 | 58戸 | 29.6万 | 2,349万 |
| エクセルシオール北36条 | 1999 | 24戸 | 30.2万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・ラバンド | 1990 | 35戸 | 12.0万 | 220万 |
| エクセルシオールデュオ北34ウエスト | 2005 | 30戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| エクセルシオール北36条セパレートコートハウス | 1997 | 20戸 | - | - |
| クルーザーバレー新道東 | 2004 | 60戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| エクセルシオール北33条 | 2002 | 44戸 | - | - |
| エクセルシオールエクス北三十四条 | 2004 | - | 34.8万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 75.04㎡ | 42.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 33.4万 | - | 31.8万 | 39.0万 | 40.4万 | 40.4万 | 42.5万 |
| 4LDK | 35.6万 | - | 31.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。