エクセルシオールデュオ北34ウエスト
北海道札幌市東区北三十四条東18丁目1-10 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2025年は32万/㎡へ、10年間で35.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 89.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均4,052万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,052万円、3LDKは平均3,604万円です。
４ＬＤＫ
4,052万
11件
３ＬＤＫ
3,681万
10件
3LDK
3,604万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,052万 | 3,200万 | 5,218万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,681万 | 2,900万 | 4,717万 |
| 3LDK | 5件 | 3,604万 | 3,378万 | 3,756万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
31.2万/㎡
4-7階
4件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十四条東18丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 88.76m² ～ 101.37m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄南小学校
中学校
栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールデュオ北34ウエスト | 2005 | 30戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・ラバンド | 1990 | 35戸 | 12.0万 | 220万 |
| エクセルシオール北36条 | 1999 | 24戸 | 30.2万 | 2,980万 |
| ル・ケレス新道東ガーデンテラス | 2013 | 52戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| ノベルN36 | 1992 | 58戸 | 29.6万 | 2,349万 |
| ライオンズマンション元町北 | 1988 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| モンレーブN31花ぞの公園 | 1998 | 21戸 | 27.1万 | 2,580万 |
| セザール第2元町 | 1994 | 48戸 | 35.5万 | 1,799万 |
| モンレーブ新道東イーストタワー | 1999 | 127戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| レクシオ新道東パークサイド | 2009 | 35戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.8万 | 33.6万 | 32.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。