北４２条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４２条東 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４２条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約115件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.3万円に対し、築35年は24.8万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
59.3万/㎡
築5年
10件
49.5万/㎡
築10年
28件
42.9万/㎡
築15年
28件
37.5万/㎡
築20年
22件
31.8万/㎡
築25年
6件
18.5万/㎡
築30年
6件
28.2万/㎡
築35年
6件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,570万円。
３ＬＤＫ
88件
3,097万円
４ＬＤＫ
16件
3,747万円
２ＬＤＫ
3件
2,145万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,570万円
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,075万円
取引実績
115件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+52.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,996万円
88件
４ＬＤＫ
2,511万円
16件
２ＬＤＫ
1,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北４２条東のマンション一覧（9棟）
ダイアパレスアクアスプリングス札幌
築22年
| 地下1階付11階建
| 129戸
2,380万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買80件
朝日プラザ麻生東
築38年
| 8階建
| 59戸
1,190万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシオール栄町
築18年
| 11階建
| 42戸
2,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パークステージ栄町
築18年
| 地下1階付15階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ル・ケレス栄町中央
築21年
| 地下1階付15階建
| 76戸
3,399万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ラピス栄町プレッソマーク2
築24年
| 地下1階付10階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション東麻生
築36年
| 7階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイナス栄町
築34年
| 12階建
| 43戸
売買0件
ルケレス駅前スクエア
築14年
| 11階建
| 33戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４２条東は札幌市東区内32地区中14位（上位56%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の北１５条東とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
北４２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 | 21.7万/㎡ | +10.2% | 店舗,事務所 | 栄町 |
| 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７ | 11.5万/㎡ | +9.5% | 住宅,医院,その他 | 麻生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）