北３２条東の土地相場

Name: 北３２条東の土地相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北３２条東 | 45件の成約データ他の種別: 一戸建て

北海道札幌市東区北３２条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約45件、前年比+9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北３２条東の土地

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

347,400円/坪

推定総額

2,606万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,984円高くなります。

6〜8m

35万/坪

14件

8m以上

43万/坪

31件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて23%の差があります。

ほぼ正方形

47万/坪

3件

ほぼ長方形

47万/坪

6件

ほぼ整形

40万/坪

3件

長方形

39万/坪

30件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北

43万/坪

11件

東

41万/坪

18件

南

40万/坪

7件

西

38万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

4件

店舗

2件

事務所

1件

北３２条東 31.0万/坪(9.4万/㎡) 札幌市東区内 10位/43地区

平均坪単価

31.0万/坪

9.4万/㎡

前年比 ▲9.5%

平均価格

2,453万円

取引実績

45件

平均面積

77坪

254㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万49万35万21万

200820112015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪28万円へ、18年間で30.8%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 94坪〜（310㎡〜） 27.7万/坪

2025年第2四半期 5,400万円 103坪〜（340㎡〜） 52.5万/坪

2025年第1四半期 6,000万円 197坪〜（650㎡〜） 30.5万/坪

2024年第3四半期 3,200万円 76坪〜（250㎡〜） 42.3万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 76坪〜（250㎡〜） 37.0万/坪

2024年第1四半期 2,300万円 50坪〜（165㎡〜） 46.1万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 48坪〜（160㎡〜） 41.3万/坪

2022年第1四半期 1,800万円 38坪〜（125㎡〜） 47.6万/坪

2021年第4四半期 2,000万円 47坪〜（155㎡〜） 42.7万/坪

2021年第4四半期 4,000万円 94坪〜（310㎡〜） 42.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の土地マップ

札幌市東区内のエリアランキング

北３２条東は札幌市東区内43地区中10位（上位77%）。坪単価31.0万/坪。 1つ上の北３０条東とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 北１７条東

38.4万/坪

+24%

2 北１６条東

36.7万/坪

+18%

3 北２３条東

34.9万/坪

+13%

4 北２６条東

34.4万/坪

+11%

5 北２５条東

34.3万/坪

+11%

6 北１９条東

34.1万/坪

+10%

7 北３３条東

33.7万/坪

+9%

8 北２４条東

32.5万/坪

+5%

9 北３０条東

32.4万/坪

+5%

10 北３２条東 ◀

31.0万/坪

―

11 北１８条東

30.9万/坪

+0%

12 本町１条

30.6万/坪

-1%

13 本町２条

30.5万/坪

-2%

14 北３８条東

30.4万/坪

-2%

15 北４３条東

30.3万/坪

-2%

中価格帯（16〜30位）

16 北２８条東

30.3万/坪

-2%

30 北４６条東

26.6万/坪

-14%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 北４７条東

26.0万/坪

-16%

43 中沼１条

5.3万/坪

-83%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北３２条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４	11.8万/㎡	+12.4%	住宅,その他	新道東 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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