本町１条の土地相場
北海道札幌市東区本町１条 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区本町１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約76件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,042円高くなります。
4〜6m
3件
29万/坪
6〜8m
17件
35万/坪
8m以上
52件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて12%の差があります。
長方形
42件
41万/坪
ほぼ正方形
9件
41万/坪
ほぼ長方形
14件
38万/坪
不整形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南西
25件
42万/坪
南東
16件
41万/坪
北西
16件
39万/坪
北東
16件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
15件
店舗
3件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
30.6万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
2,681万円
取引実績
76件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万7万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+75.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
290坪〜（960㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
127坪〜（420㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
130坪〜（430㎡〜）
40.0万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
100坪〜（330㎡〜）
49.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町１条は札幌市東区内43地区中12位（上位72%）。
坪単価30.6万/坪。
1つ上の北１８条東とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
12
本町１条 ◀
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30.6万/坪