北２５条東の土地相場
北海道札幌市東区北２５条東 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北２５条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約58件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,238円高くなります。
6〜8m
23件
46万/坪
8m以上
34件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ正方形
7件
54万/坪
ほぼ長方形
10件
48万/坪
長方形
36件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
10件
51万/坪
南
19件
49万/坪
東
10件
46万/坪
北
17件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.3万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,851万円
取引実績
58件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
166坪〜（550㎡〜）
49.9万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
100坪〜（330㎡〜）
46.1万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
88坪〜（290㎡〜）
37.6万/坪
2023年第2四半期
15,000万円
299坪〜（990㎡〜）
50.1万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２５条東は札幌市東区内43地区中5位（上位88%）。
坪単価34.3万/坪。
1つ上の北２６条東とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
5
北２５条東 ◀
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34.3万/坪
北２５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 16.8万/㎡ | +12.8% | 住宅 | 元町 280m |
| 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 13.5万/㎡ | +12.5% | 住宅 | 元町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）