北１９条東の土地相場
北海道札幌市東区北１９条東 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１９条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.1万円（成約109件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,168円高くなります。
4〜6m
3件
42万/坪
6〜8m
26件
42万/坪
8m以上
70件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
18件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
48万/坪
長方形
74件
43万/坪
台形
3件
40万/坪
不整形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
19件
46万/坪
西
24件
46万/坪
北
30件
44万/坪
南
18件
44万/坪
北西
4件
39万/坪
南西
7件
37万/坪
北東
5件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
11件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.1万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,732万円
取引実績
109件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+53.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
100坪〜（330㎡〜）
46.1万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
82坪〜（270㎡〜）
41.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2024年第4四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2024年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１９条東は札幌市東区内43地区中6位（上位86%）。
坪単価34.1万/坪。
1つ上の北２５条東とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
6
北１９条東 ◀
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34.1万/坪
最寄り駅の相場
北１９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ | 16.0万/㎡ | +13.5% | 住宅,店舗,その他 | 北１８条 600m |
| 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 | 10.9万/㎡ | +12.6% | 住宅 | 環状通東 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）