東苗穂１０条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂１０条 | 33件の成約データ
北海道札幌市東区東苗穂１０条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約33件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,002万
100〜120㎡
11件
2,679万
120〜150㎡
8件
2,145万
150㎡以上
7件
2,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,246万
8m以上
27件
2,433万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,264万円
取引実績
33件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'11'13'15'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
430㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１０条は札幌市東区内70地区中62位（上位11%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の東雁来８条とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
62
東苗穂１０条 ◀
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10.6万
東苗穂１０条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂１０条２丁目８６９番１７ | 5.8万/㎡ | +23.5% | 住宅 | 新道東 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）